(Ref.434) Ensemble Immobilier Polyvalent de 800 m² avec Fort Potentiel Commercial et Résidentiel

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367 500 €

Référence : 434

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Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge Consommations non exploitables

Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

GES vierge Consommations non exploitables

Idéalement situé dans un secteur dynamique, à proximité immédiate des axes principaux, cet ensemble immobilier d’environ 800 m² est une véritable opportunité pour tout porteur de projet mêlant activité professionnelle et espace de vie sur place.

Ce bien rare combine fonctionnalité, volumes généreux et nombreuses possibilités d’exploitation.

La partie professionnelle se compose d’un showroom accueillant d’environ 33 m², attenant à un bureau d’environ 34 m², parfait pour recevoir la clientèle dans un cadre soigné.

Trois cuisines professionnelles d’environ 30 m² chacune, accompagnées de quatre chambres froides d’environ 30 m², permettent d’envisager une activité agroalimentaire, traiteur, restauration ou production.

Un quai de chargement d’environ 100 m² facilite la logistique et les livraisons, tandis que le vaste garage d’environ 80 m² et les différents locaux annexes (cellier d’environ 16 m², arrière-cuisine de 7 m², buanderie de 17 m², local chaudière de 11 m², dégagements et second bureau de 14 m²) assurent un confort d’exploitation optimal.

L’étage est consacré à la partie habitation avec un appartement chaleureux comprenant une grande pièce de vie d’environ 30 m², une cuisine indépendante de 11 m², une salle de douche de 11 m², une chambre de 15 m² et un dressing de 12 m² pouvant aisément faire office de deuxième chambre.

Cet espace de vie permet d’habiter sur place ou de générer un revenu locatif complémentaire.

L’ensemble du bien a été conçu pour s’adapter à une multitude d’usages : activité artisanale, transformation alimentaire, stockage, showroom, bureaux, ou encore projet mixte avec hébergement.

L’agencement, les équipements et les surfaces disponibles en font un bien à haut rendement, prêt à l’emploi, dans un environnement propice au développement.

Une belle opportunité à saisir pour les professionnels exigeants ou les investisseurs à la recherche d’un bien fonctionnel, stratégique et évolutif.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et demandez votre Agent commercial Mr AIGU Alexandre, (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI sous le n° 942 738 022 au 03-27-97-51-69 ou au 07 67 14 09 07.

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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