(Ref.460) Maison de caractère rénovée – 240 m²

À vendre – Maison de caractère rénovée à Warlaing – 240 m² habitables

Cachée dans un village calme et recherché, cette ancienne bâtisse au passé singulier – un ancien séchoir à chicorée – a été entièrement rénovée entre 2017 et aujourd’hui. Avec ses 240 m² habitables, elle offre une atmosphère chaleureuse, des matériaux de qualité et un confort moderne, tout en préservant le charme de l’ancien.

Dès l’entrée, on découvre une cuisine contemporaine ouverte sur une grande salle à manger lumineuse. Cet espace de vie convivial est conçu pour recevoir, cuisiner en famille et partager de beaux moments au quotidien. Il s’ouvre naturellement sur une terrasse bien exposée et un jardin intimiste, parfaits pour profiter des beaux jours.

Indépendant et accueillant, le salon propose un coin détente à part entière, idéal pour les soirées plus cocooning. Cette configuration permet une vraie séparation des ambiances jour et nuit, réception et repos.

Au rez-de-chaussée, une pièce technique regroupe la chaudière à pellets et le ballon thermodynamique, avec un accès direct au carport attenant, pratique au quotidien. Un WC indépendant et une pièce de rangement annexe complètent ce niveau.

À l’étage, on découvre deux belles chambres, une grande buanderie fonctionnelle ainsi qu’une vaste salle de bain familiale. Les volumes sont généreux, la lumière naturelle abondante, et les prestations, soignées.

Le deuxième étage abrite deux autres chambres, dont une superbe suite parentale. Cette dernière bénéficie d’un espace nuit, d’une salle d’eau privative, et d’un accès à une terrasse extérieure privée : un lieu rare, intime, suspendu au calme.

L’ensemble de la maison bénéficie d’une rénovation complète et efficace : menuiseries neuves, isolation performante (classée C au DPE), électricité aux normes, chauffage au bois (poêle + chaudière à pellets), climatisation réversible, ballon thermodynamique. De plus, les panneaux solaires installés en 2016 assurent un revenu grâce à un contrat de revente d’électricité sur 20 ans.

Le carport attenant permet un stationnement couvert, tandis que le jardin, sans vis-à-vis, prolonge agréablement l’espace de vie.

Enfin, la situation est idéale : à quelques minutes à pied des écoles maternelle et primaire, à proximité immédiate du chemin de halage pour les balades en bord d’eau, et à 5 minutes de Marchiennes, avec tous ses commerces, son collège, sa forêt et ses commodités.

Un bien rare, qui marie caractère, confort et durabilité dans un cadre de vie exceptionnel.

Prix : 375 000 € FAI

Contactez votre agence GROUPE-IMMOBILIER de Marchiennes au 03.27.71.07.28 ou au 06 51 02 43 94 et demandez votre Agent commercial M. Thomas BRICOUT, (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI sous le n° 888 730 413

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Ref : 460