(Ref.550) Immeuble de rapport – Hyper centre de Valenciennes – 6 PIÈCES – 78 m² – VALENCIENNES

(Ref.550) Immeuble de rapport – Hyper centre de Valenciennes – 6 PIÈCES – 78 m² – VALENCIENNES

175 000 €

Référence : 550

Nombre de pièces : 6

Surface habitable : 78 m²

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Diagnostic de performance énergétique

418 KWh/m².an 13* kg CO2/m².an

Logement économe

Logement énergivore

DPE vierge Consommations non exploitables

Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

13 KgéqCO2 / m².an

GES vierge Consommations non exploitables

Situé en hyper centre de Valenciennes, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement sûre et pérenne, au cœur d’un secteur à très forte demande locative.

L’immeuble se compose de 4 appartements, du studio au T2, tous entièrement meublés, répartis comme suit :

Rez-de-chaussée :
1 studio d’environ 12 m²
1 studio d’environ 24 m², avec terrasse et jardin privatifs

1er étage :
2 appartements T2 en duplex d’environ 20 m² chacun

L’immeuble bénéficie d’une très belle façade, de menuiseries PVC double vitrage, ainsi que d’une toiture saine et régulièrement entretenue.

Les parties communes, modernes et propres, sont entretenues mensuellement par une femme de ménage, garantissant une bonne tenue de l’immeuble dans le temps.

Situation locative :
3 logements loués sur 4
Très bonne demande locative
Revenus locatifs annuels : 18 350 € hors charges
Taxe foncière : 1 300 €

À noter :
Quelques travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, offrant un potentiel d’optimisation et de valorisation à moyen terme.

Un investissement malin, sans risque, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son patrimoine en hyper centre-ville.

Envie d’en savoir plus ?! Prenez contact avec M. BAUDUIN Stephane de la société GROUPE-IMMOBILIER au 03/27/97/51/69 ou par mail à somain@groupe-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Réf : 550

SKU APIMO-86508484 Category VENTE

(Ref.550) Immeuble de rapport – Hyper centre de Valenciennes – 6 PIÈCES – 78 m² – VALENCIENNES

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